La simulación de compraventa puede poner en riesgo tu patrimonio. En Valencia Grajales Abogados te asesoramos con experiencia en litigios civiles y casación.
¿Qué es la simulación de compraventa?
En la práctica legal colombiana, la simulación de contratos de compraventa es un fenómeno recurrente: las partes aparentan una venta, pero en realidad el negocio es inexistente o diferente al que se muestra en la escritura. Esta figura ha sido desarrollada por la Corte Suprema de Justicia y puede tener profundas consecuencias en materia patrimonial y sucesoral.
Tipos de simulación
Simulación absoluta
No existe negocio real, solo una apariencia jurídica. El contrato es una fachada sin intención de cumplirla: ni hubo pago, ni entrega, ni transferencia de propiedad.
Simulación relativa
El negocio oculto sí existe, pero no es el que aparece en el documento. Ejemplo típico: una donación disfrazada de compraventa o el uso de un prestanombre para encubrir al verdadero interesado.
¿Quién puede demandar la simulación?
La acción de simulación puede ser ejercida por las partes del contrato y por terceros con interés legítimo, como acreedores, herederos defraudados o cónyuges afectados. En todos los casos, la carga de la prueba corresponde a quien alega la simulación.
Prueba y jurisprudencia
La jurisprudencia de la Sala Civil ha señalado que la simulación se prueba mediante indicios: precio irrisorio, falta de solvencia, ausencia de pago real, permanencia del vendedor en posesión del bien o ventas en momentos sospechosos. La Corte Suprema ha reiterado que, aun sin “prueba reina”, una cadena sólida de indicios puede ser suficiente para declarar la simulación.
Consecuencias legales
- Simulación absoluta: el contrato es inexistente y el bien retorna al patrimonio del dueño original.
- Simulación relativa: prevalece el contrato oculto (si es lícito) y se anula el aparente.
- Protección a terceros de buena fe: quienes confiaron en el contrato aparente no pueden ser perjudicados (art. 1766 C.C.).
Asesoría especializada en casos de simulación
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